שו"ת מהרש"ם חלק ב רס״טTeshuvot Maharsham Volume II 269
א׳להרב וכו' מו"ה שליט גאבעל נ"י אבד"ק ברעזוב:
1
ב׳מה ששאל בדין שנים שיש להם בית א' בשותפות לראובן ג' חלקים ולשמעון חלק רביעי ושמעון יושב בעצמו בביתו וראובן משכיר קצת מדירותיו לאחרים ובנימוסיהם אם משכירין אפי' רק חדר א' מגיע לשלם שטייערין מכל הבית וראובן טוען שישלם שמעון רביע מכל המס המגיע ושמעון טוען שישלם רק רביע מכפי מס המגיע אם אין משכירין מהדירה לאחרים כיון שהיא אינו משכיר כלום והנה בסי' קנ"ה סל"א מבואר דדוקא באין ההיזק בא בשעת מעשה מותר לעשות בתוך שלו משא"כ בבא בשעת מעשה הוי גירי' דילי' וע"ש ס"ד גבי מעזיבה ובטור שם סכ"א בשם תשו' הרא"ש דגם למ"ד דעל ניזק להרחיק א"ע דוקא בבור דבקל יוכל להרחיק הבור ולא נפיש היזיקא וגם לא הוי תשמיש קבוע אבל גבי מרתף דא"א לבית בלא מרתף לכ"ע על המזיק להרחיק א"ע ע"ש. וא"כ בנ"ד שבשעה שמשכיר ראובן דירתו חל מיד שיעבוד המס על כל הבית וע' ב"ב (דף נ"ה ע"ב) ותוס' שם דשיעבוד המס הוי כגבוי וגם לא יוכל שמעון לעקור ולבטל דירתו ולהשכיר לאחרים כיון שצריך לה לעצמו וא"כ מדינא על ראובן שלא לגרום היזק לשמעון אף שעושה בתוך שלו אך דמ"מ יוכל להשכיר ולקבל ע"ע המס שיחול עי"ז ואף דבסי' קנ"ה סל"ג הובא ב' דיעות היכא דצריך להרחיק ולא הרחיק וגרם היזק אם חייב לשלם מן הדין שירויח היא ויפסיד לאחרים כמ"ש הפ"י בב"מ (דף ס"ה ע"א) ובב"מ אה"ע סי' צ"ג סכ"א דגם בגרמא חייב אם נהנה מן הגרמא וכ"ה בשו"ת גו"ר הספרדי חחו"מ כלל ג' סי' מ"ב דאינו בדין שזה יהי' ניזק וזה יהנה עוד מן ההיזק וע' בשו"ת ב"א חחו"מ סי' כ"ו ובשע"מ חו"מ סי' כ"ו סק"ב באורך ואף דבנד"ד מתכוין לטובת עצמו הרי מבואר בסי' ס"ו סכ"ג וש"ך שם דגם בכה"ג חייב מדד"ג ועוד דהא אנו דנים עתה מי מהם חייב לשלם ובוודאי יש לפסוק דהחיוב על מי שנהנה דגם אי נימא דהוי רק גרמא מ"מ מחויב לסלק ההיזק מחבירו ומשמתינן לי' מדין הש"ס כנודע וע' ב"ב דף כ"ב) וחו"מ סי' נ"ה ס"א בהג"ה וסמ"ע ועוד בכמ"ד ולכן פסקינן שישלם ראובן כל המס הנגרם על ידו ולכן לענ"ד יש לפסוק דראובן חייב בכל המס המתגולל יותר ע"י שכירות חלק מדירתו וז"ז אין פנאי להאריך:
2